El avalúo: ¿Cuál debe ser su función?
Erróneamente se busca realizar un avaluó solamente para conocer el valor comercial de un inmueble o activo, obviando que existen factores más importantes que investigar sobre el particular los cuales influyen fuertemente en el aspecto económico presente y futuro del activo, como son por ejemplo el cumplimiento de las leyes Urbanísticas, las áreas de Actividad en el sector donde está ubicado la propiedad, la Propiedad en su Titulación y modo, etc.
Teniendo en cuenta lo señalado en el Acuerdo 620 de 2008 dentro del marco de la Ley 388 de 1997 hay que considerar el Informe de Avaluó como un mandato de consultaría que requiere una investigación Multidisciplinaria y minuciosa del activo y su entorno, considerando que es de suma importancia tener procedimientos claros, unificados y actualizados para un correcto informe que le pueda aportar al mandatario conclusiones acertadas del estado Jurídico, Catastral, el valor comercial y por último el precio de venta o renta para el activo avaluado.
Un avaluó correctamente elaborado con una buena investigación por parte del Valuador o Perito debe aportar las herramientas suficientes al mandatario para una acertada toma de decisiones en todos los aspectos del activo avaluado y no solo en su valor comercial y precio.
